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户籍迁出是或不是能获取拆除与搬迁补偿?

来源:http://www.window-env.com 作者:永利备用网站 时间:2019-11-18 22:38

问:在村里住,有老宅基地,城镇户口,拆迁能有房吗?

问:已经迁到外地的非农户口可以享受原户口所在地的宅基地和土地的补偿吗? 父亲是农村户口,而我之前是农村户口,由于上学原因,户口迁到外地,毕业时户口回迁,公安局说是不让回迁,户口已经属于非农,因而不能回归原户口,这种情况下,宅基地和原来的土地补偿还能不能享受?

问:户口迁出是否能得到拆迁补偿? 我是宣城人,在老家有地有房,现在要拆迁,但我户口已经迁出,请问律师,我还能拿到补偿吗?

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在村里住,有老宅基地,城镇户口,拆迁能有房吗?


按照题主的描述,虽然户口已经迁出农村,不管农村房屋属于合法继承还是自建,都是私人财产,是受法律保护的,在拆迁的时候,是能够获得补偿的,只不过补偿要比其他农户少。


我们知道,农村宅基地是村集体无偿提供给本村村民使用的,是只有农户才能够使用的,只要户口一直在农村,就可以永久无偿使用,但是,如果户口已经迁出,就失去了本村宅基地的使用权。户口迁出了,但是我们在农村的住房是合法所建,房屋是搬不走的,所以,宅基地政策又规定,对于户口迁出的,如果房屋还有居住功能,没有倒塌,是可以继续使用农村宅基地的。总结一下就是,宅基地是村集体的,房屋是个人的。


了解了宅基地和房屋的基本权属关系,我们再来看拆迁补偿问题。按照规定,农村土地征用补偿主要有三个部分,土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费。这三部分补偿中,土地补偿费和安置补助费是针对征用的宅基地和需要安置的农业人口的,补偿费用也会拨付给村集体和安置单位,只有地上附着物也就是我们的房子,这部分的费用是直接发放到农户手中的。


综上所述,对于户口已经迁出的,是能够获得房屋拆迁补偿的,至于补偿标准,以何种方式补偿,各地都不一样,具体在拆迁协议签字时会找你签字,上面会写的很清楚。

对于这个提问,有两个因素要考虑,宅基地上还有房屋没有?房屋的产权是确定给谁的?这也是笔者这个地方的老百姓非常关心的问题,因为笔者所在地对于农村房屋的拆迁主要就是依据农房的产权情况进行安置补偿的。当然,其他各地农房拆迁的政策不一样,其安置补偿办法和标准有可能有所差别,笔者所提供的案例仅作参考,不能一概而论。

一、宅基地上的房屋已灭失的,拆迁中不能享受住房安置。如果宅基地上的房屋已经灭失,不存在了,根据《土地管理法》的有关规定,房屋已灭失的宅基地将由集体经济组织收回,连宅基地都不属于自己了,自然也不会存在住房安置的问题了。这是国家法律有规定,敬请大家留意,有时能留住宅基地上的哪怕丁点房屋,也很重要呀。有房屋,是拆迁中住房安置的基本条件之一哟。

二、下列两种情况的城镇人口,应按规定享受住房安置,不属于这两情况的不能进行住房安置。笔者所在地是作为特殊安置对象进行安置,进行限价商品房安置或货币安置时,其安置的住房面积为应安置对象的一半(应安置对象30平方,特殊安置对象15平方,货币安置是按规定折算成住房安置款)。

(1)在征地公告下达之日前,长期居住在征地拆迁范围内的城镇人员,具有房屋所有权证和土地使用权证且城镇确无住房的被拆迁人。这里的确无住房指未享受过国家、单位的福利房,不包含购买的商品房。如是继承农村父母的住房并办理产权的,一般也是按此种情况进行安置。

(2)房屋产权人的配偶或未成年子女为城镇户口,经审核在他处确无住房并长期与配偶或父母居住在征地拆迁范围内的。这里的确无住房仍指未享受过国家、单位的福利房,不包含购买的商品房。

综上所述,如是城镇户口,农村有房屋且符合住房安置的相关条件,在拆迁时才能进行住房安置。

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(本文图片来自于网络)

首先,宅基地确权是在农村户口的基础上面确权的,也就是必须具备农村集体经济成员组织的人才能够享受宅基地的相关权益,户口迁出后,说明你已经不具备相应的成员资格。随着近几年各地城镇化进程加快,许多农村地区也迎来了拆迁。

在我们这边,遇到拆迁,分房子的话是按照户口上的人头,每人30平米来核算的,户口已经迁出农村,说明你并没有在这个户头上面,原则上是没有房子的。另外,宅基地是不可以继承的,如果你老家户口上面的人已经全部去世,那么宅基地按照规定是收归集体所有的。

虽然宅基地不可以继承,但宅基地上面的房屋属于公民的个人财产是可以继承的,一般情况下,如遇到拆迁,而你作为合法继承人,可以继承宅基地上面的房屋,是可以得到相应的拆迁补偿的。

拆迁中,对于拆迁的补偿方式为:宅基地区位价+房屋重置成新价,即分为两部分,一是宅基地的补偿,还有就是房屋的补偿,综上所述,如果户口迁出,宅基地补偿是肯定没有的,能够得到补偿的只是房屋补偿。至于能否分到房子,这个得详细咨询当地拆迁办或者其他有关部门。

征地拆迁,历来都是人们最为关注的一个话题。而之所以有部分人想尽办法将自己的城镇户口转到农村,目的就是为了在村里征地拆迁过程中得到赔偿金。笔者因为工作原因,遇到过很多类似的情况。下面,就来分享一下自己的看法:

谢邀。

征地拆迁包括城市国有土地上房屋拆迁、农村土地征收、农村集体土地上房屋拆迁三大类。如果你家面临着征地和房屋拆迁,但是你的户口迁出去了,那么你是否能够获得补偿款呢?补偿跟户口有关系吗?农村征地补偿是按户口分吗?

宅基地与城镇户口的关系

我国现行的政策明确规定,城镇户口的人无法享有农村宅基地的使用权,因为宅基地使用权是农村人作为村集体的一员,才能无偿享有的带有福利性质的一种权利。

所以,即使城镇户口的人在农村有宅基地居住,其所享有的只能是宅基地上房屋的所有权。在宅基地确权的过程中,城镇户口是无法确权,拿不到相应的集体土地使用证或不动产登记证书的。

常有当事人咨询,因为上学或者工作等等原因把户口从老家迁到了别的地方,已经在别的城市定居生活,但是最近老家马上要拆迁了,自己能拿到属于自己那一份的拆迁补偿款吗?

城市房屋拆迁中拆迁补偿与户口的关系

拆迁补偿与城镇户口的关系

宅基地的征收补偿,分为宅基地和房屋等附属物两个部分。

一部分是宅基地的补偿,这部分补偿费用大部分归所有者也就是村集体所有,只有小部分归所有者也就是确权登记的农户所有,由于城镇户口是无法确权登记颁证的,所以,这部分补偿无法得到。

另一部分就是宅基地上房屋的补偿,这部分补偿费用归房屋的所有者所有,就算是城镇户口,因为对房屋拥有完全所有的权利,所以,可以得到全额补偿。

至于有没有房,那需要看当地的补偿方式了。有的是按照一定比例分配房子,有的是全部折算成货币进行补偿,还有的既可以分房子也可以货币补偿。

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在农村住有自己的宅基地,虽然说是城市户口,只要宅基地确权是你家的,如果拆迁肯定是要分房子的!农村拆迁是有政策的,有法律依据的。

反过来说,你现在虽然住在农村,宅基地又是祖上留下的,但要有合法手续,如果宅基地没有确权,那只能说宅基地上的房子你有所有权,严格的说宅基地的使用权已经不属于你了,因为你的户口已不在农村了。你可以暂时住着,一旦拆迁房子不可能分到了,只能买到,能够得到宅基地上房子的补偿费,过多要求开发商不一定同意,因为你没有证据宅基地是你的。有可能的话,尽快把宅基地确权,以免发生不必要的麻烦。

谢谢邀请!

在村里住,有看宅子,城镇户口,拆迁有安置房吗?拆迁是老百姓最关心的大事,更是民生大事,目前拆迁是不分户口的,只是按照一户一宅进行认定的,只要是合法的宅基地,有会有房屋安置的。

根据当地的拆迁补偿方案,拆迁实行一户一宅,一处宅基地按照有关规定为0.25亩计算,只要是村委会认定的合法宅基地,就会按照拆迁补偿方案进行房屋安置。

不知道提问者所说的老宅子是谁的?是你父母的?还是祖辈留下来了?如果是,拆迁就会有安置房,与你本人户口没有关系。如果不是,虽然是老宅子,也不一定有安置房。由于不是本村户口,购买的房子,恐怕就难说了。

拆迁由于区域不同,拆迁补偿方案也有所不同,如果你住的老宅子要拆迁,就要根据当地的拆迁补偿方案进行,就是大家帮你回答了,也解决不了你所提的问题,因为拆迁补偿方案是有所不同的。希望我的回答能帮助到你,也欢迎你和大家关注我的头条号,了解更多拆迁信息。

谢谢邀请!

你这个问题的关键有两个、土地补偿和安置房。

下面在明律师来说说这个问题。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,城市房屋拆迁补偿的标准一般由你的被征收房屋本身的价值所决定,和你的户口并没有多大关系。

关于土地补偿

土地补偿有两块,一是个人家占用的宅基地补偿;二是公共土地的补偿。前者,多数村子是“占谁补谁”,也就是占用谁家的宅基地,补偿费就给谁家;后者,多数村子都是按人头分。

今年中央一号文件规定:不得以进城落户为条件收回宅基地。按照这个政策,你应该可以获得你家宅基地的补偿。

由于你是城镇户口,已经不属于本村村民了,所以不能参与分配村里公共土地的补偿。

但是,补偿给不给你,需要村里履行民主程序确定,就是通过召开村民代表会议或者全体村民会议表决确定。因为村里属于村民自治组织。

个人感觉,给你的可能性不大。因为村民开会表决一般不会通过。

首先拆迁补偿款是分成两部分的,因为针对宅基地和房屋的补偿一般是分开来补偿的。

但如果说原来的房子拆迁后涉及到“住房保障安置”的,通常各个地方政策中会有一些和户口相关的条例,比如在《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第47条中就有明确提到,如果被拆迁人选择公房安置则需要按常住户口来计户。

关于房子补偿

也就是,要么给你安置房,要么给你安置费。如果你说的老宅基地上有房子。这个是必须的。

如果你说的老宅基地上没有房子+你是城镇户口,那么,安置房肯定就别想了。无论是房子还是补偿款,都没有你的。

您好,城镇户口居民是不能获得宅基地的,在您获得城镇户口的时候宅基地就已经归还给农村集体了。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。而关于宅基地的所有权与使用权,宅基地的所有权和使用权是分离的,农村宅基地所有权是属于农村集体所有的,我们仅拥有对于宅基地的使用权。针对宅基地的这部分补偿自然要归村集体所有,虽然不会直接给使用人,但是也会通过一定的分配方案或者体现在对房屋的补偿价值中来分发到被拆迁人手里。

因此,如果你的房子属于城市里的房子,不妨看一下当地的城市房屋拆迁中有没有与户口相关的补偿条例。

在村里住,有老宅基地,城镇户口,拆迁能有房吗?

集体土地征收是指国家为公共利益的需要,通过法定程序,将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。征收集体土地补偿一般有土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费。

如果不是村集体成员是不会分给你宅基地的,外村人也是不能买的。你说你有宅基地,估计是您以前是村里的,之后户口迁出。这种情况的话宅基地上的房屋您的能够得到补偿的。

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老家房子是私房和地。

法条链接:

《土地管理法》第十条规定:“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”

何需问律师,本人从事过多年的征地拆迁工作,且亲戚老家也才进行了征地拆迁。那就结合本地实际说说相关情况,其核心观点如下:

宅基地上的房屋属于我们的个人合法财产,当然是可以作为遗产继承的。一般来说,宅基地上的房屋是农民的固定资产,房屋的所有权是属于农民所有,即使我们将户口迁入到了城市,依然享有老家房屋的所有权。又根据宅基地的“地随房走”原则,继承房屋的结果,并不可能能单独来继承宅基地。但是作为继承人对于老家宅基地上所建造房屋的继承也是对对宅基地使用权的延续。因此,宅基地不能继承,但是公民可以通过继承宅基地上的房屋,变相的来获得宅基地的使用权。

既然有地有房,征地拆迁时必须有相应的补偿。只是因户口迁出,因土地征收的生活安置和房屋拆迁的住房安置,与“地在户在”人员有可能存在一定差别。

还有的当事人说,家里老人的留下老房子拆迁,自己能合法继承应得的拆迁补偿款吗?首先户口迁出后宅基地上的房屋是可以继承的,但是宅基地不能继承。但是户口迁出的继承人,如果是想要继承老家老人的房屋,就要尽力的来保证房屋不会因年久失修而坍塌,虽然不允许重建翻新,但是还是可以修善的,只要保障房屋不灭失,不被村集体来收回。

下面,就择其要点介绍一下能获得的相关补偿。

关于《继承法》中的有关规定,并没有涉及宅基地的内容,宅基地并不属于遗产,不得继承,但是建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有,却是可以被继承的,继承法对宅基地上的房屋是保护的。在现实过程中,也大都依照地随房走(建筑物、构筑物及其附属设施被转让处分时,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权也要一并处分)的原则处理,所以是跟着房屋一起继承的。

一、与“地在户在”人员同样享受的补偿

由此可见,即使户口迁到外地,也可以继承老家的房屋。同时,只要房屋没有坍塌、灭失,面临拆迁时,依旧可以获得相应的拆迁补偿。农村的房屋是可以继承的,继承之后,房屋的产权属于被继承人,因此无论户口在哪里,都可以得到对于房屋的拆迁补偿,这点我们大可放心。如果没有获得应得拆迁补偿款,也要及时走法律程序来维护自己的合法权益。

(一)土地征收方面:

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